🏘️
حاسبة ضريبة التصرفات العقارية
ضريبة ٥٪ على التصرفات العقارية وفق نظام RETT — مع إعفاء المسكن الأول للمواطنين حتى مليون ريال، ورسم التصرف الجديد (٢٪) على تصرفات غير السعوديين في الرياض وجدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة وفق اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار.
ضريبة التصرفات العقارية المستحقة (٥٪)
—
المبلغ المعفى
—
المبلغ الخاضع للضريبة
—
رسم التصرف (غير السعوديين)
—
الإجمالي مع الضريبة
—
كيف تُحسب الضريبة؟
- ضريبة التصرفات العقارية (RETT) = ٥٪ من قيمة التصرف العقاري (سعر البيع)، وتسري على الجميع — سعوديين وغير سعوديين.
- إعفاء المسكن الأول للمواطن السعودي: يُعفى أول ١٬٠٠٠٬٠٠٠ ر.س من قيمة أول مسكن (عقار سكني)، وتُحسب الضريبة على المبلغ الزائد عن المليون فقط.
- مثال: مسكن أول بقيمة ١٬٥٠٠٬٠٠٠ ر.س → الخاضع للضريبة ٥٠٠٬٠٠٠ ر.س → الضريبة ٢٥٬٠٠٠ ر.س. ومسكن أول بقيمة ٨٠٠٬٠٠٠ ر.س → لا ضريبة.
- بعض التصرفات معفاة بالكامل من الضريبة: تقسيم الإرث، الهبة للأقارب حتى الدرجة الثالثة، والوقف الخيري.
- رسم التصرف لغير السعوديين (جديد): بموجب نظام تملك غير السعوديين للعقار ولائحته التنفيذية (المنشورة في جريدة أم القرى — العدد ٥١٦٩ في ٣ يوليو ٢٠٢٦م)، يخضع تصرف غير السعودي بالحقوق العينية على العقارات الواقعة داخل مدينة الرياض ومحافظة جدة ومدينة مكة المكرمة والمدينة المنورة لرسم بنسبة ٢٪ من قيمة التصرف، وبنسبة ٠٪ في باقي مناطق المملكة.
- هذا الرسم مستقل عن ضريبة التصرفات العقارية ويُضاف إليها — أي أن تصرف غير السعودي في عقار داخل المدن الأربع يتحمل ٥٪ ضريبة + ٢٪ رسمًا. ويجيز النظام تعديل نسبة الرسم مستقبلًا بما لا يتجاوز ٥٪.
- يُستثنى من الرسم (بنسبة صفر): قسمة التركة، والتصرف المنفَّذ بموجب حكم قضائي نهائي، ونزع الملكية للمصلحة العامة، والتصرف دون مقابل لوقف أو جهة عامة، وحالات أخرى نصّت عليها اللائحة. أما الهبة للأقارب فهي معفاة من الضريبة لكنها ليست ضمن استثناءات الرسم المنشورة.
- الإجمالي = قيمة العقار + الضريبة المستحقة + رسم التصرف (إن وُجد).