🏠
الإيجار أم الشراء؟
قارن صافي تكلفة تملّك مسكن مقابل استئجاره خلال المدة التي تنوي البقاء فيها — بما يشمل التمويل العقاري، وقيمة البيع المتوقعة، وتكلفة الفرصة البديلة.
النتيجة خلال المدة
—
صافي تكلفة التملّك
—
✓ الأوفرإجمالي تكلفة الإيجار
—
✓ الأوفرالقسط الشهري للتمويل
—
سعر البيع المتوقع
—
صافي ناتج البيع بعد السداد
—
نقطة التعادل
—
صافي التكلفة حسب سنة الخروج
التملّك
الإيجار
كل نقطة تفترض إنهاء المقارنة وبيع العقار في نهاية تلك السنة.
عرض القيم في جدول
| السنة | صافي تكلفة التملّك | تكلفة الإيجار |
|---|
تفصيل تكلفة التملّك
كيف تُحسب النتيجة؟
- تكاليف التملّك: الدفعة المقدمة ورسوم الشراء، ثم الأقساط الشهرية خلال مدة البقاء، والصيانة والتأمين سنويًا.
- قيمة الخروج: نفترض بيع العقار نهاية المدة بسعره بعد النمو السنوي، ونخصم رسوم البيع وسداد المتبقي من التمويل — والناتج يعود إليك فيُخصم من تكلفة التملّك.
- تكلفة الفرصة البديلة: لو استأجرت لاستثمرت الدفعة المقدمة والرسوم؛ نضيف أرباحها الضائعة (الأرباح فقط، مرة واحدة) إلى جانب الشراء.
- تكلفة الإيجار: مجموع الإيجار السنوي خلال المدة مع نموّه السنوي.
- القسط الشهري يُحسب بصيغة الدفعات الثابتة على الرصيد المتناقص (المعدل الشهري = السنوي ÷ ١٢)، والأوفر هو الخيار الأقل صافي تكلفة.
- تبسيطات: الصيانة تُحسب من سعر الشراء الأصلي، ولا تُحتسب فروق التدفقات الشهرية بين القسط والإيجار في الاستثمار البديل.