💸
حاسبة التمويل العقاري المزدوج
احسب التمويل الشخصي والعقاري معًا لتمويل دفعتك المقدمة وشراء منزلك — وفق مبادئ الإقراض المسؤول من ساما (محدّث ٢٠٢٦).
أكمل المدخلات الصحيحة لعرض النتائج — راجع الحقول المميّزة باللون الأحمر.
كيف تُحسب النتيجة؟
- القسط الشهري يُحسب بصيغة الأقساط المتساوية (PMT) بمعدل شهري = المعدل السنوي ÷ ١٢.
- الدفعة المقدمة = قرض شخصي (النسبة المختارة من سعر العقار) + دفعة نقدية إضافية + دعم سكني إن وجد، والمتبقي من سعر العقار هو مبلغ التمويل العقاري.
- نسب الاستقطاع (DBR) تُقارن بحدود ساما حسب شريحة الراتب ونوع المقترض، مع احتساب الالتزامات الحالية والبطاقات الائتمانية (٥٪ من الحد الائتماني).
- معدل النسبة السنوي APR يُحسب بطريقة القيمة الحالية (NPV) بإدراج رسوم الإدارة (أقل من ١٪ أو ٥٬٠٠٠ ر.س).
- دعم صندوق التنمية العقارية: إعفاء من الربح على أول ٥٠٠٬٠٠٠ ر.س من التمويل، ودعم دفعة مقدمة يصل إلى ١٥٠٬٠٠٠ ر.س، ضمن سقف سعر عقار ٨٠٠٬٠٠٠ ر.س.
- عند اختيار «هدف الحسبة» تُجرَّب نسب الدفعة المقدمة من ٠٪ إلى ٥٠٪ وتُختار أفضل توليفة متوافقة مع حدود ساما.